رکود بازار مسکن و کوچ نقدینگی به طلا و ارز؛ تحلیل تورم بهمن ۱۴۰۳

بازار مسکن در بهمن ۱۴۰۳ با کاهش تورم مواجه شد و قیمت‌ها تقریباً ثابت ماند. این در حالی است که متوسط قیمت هر متر خانه در تهران به بیش از ۱۰۵ میلیون تومان رسیده است. گزارش مرکز آمار نشان می‌دهد که رکود معاملات، کاهش تقاضا و حرکت نقدینگی به سمت بازارهای طلا و ارز، از دلایل اصلی این روند هستند. نگرانی‌های سیاسی و تحولات جهانی نیز سرمایه‌گذاران را محتاط‌تر کرده است. در این مطلب، جزئیات تورم مسکن، تغییرات قیمت و رفتار سرمایه‌گذاران را بررسی می‌کنیم.

تورم مسکن کاهش یافت

تورم ۲.۶٪ در بهمن ۱۴۰۳؛ چرا قیمت‌ها متوقف شدند؟

مرکز آمار گزارش داد که تورم ماهانه مسکن در بهمن ۱۴۰۳ به ۲.۶٪ رسیده که نسبت به دی‌ماه (۲.۹٪) کاهش یافته است. این افت، نتیجه رکود عمیق معاملات و کاهش تقاضا در بازار است. نگرانی‌های اقتصادی و سیاسی باعث شده سرمایه‌ها به بازارهای نقدشونده مثل سکه و طلا منتقل شوند. ضریب اهمیت مسکن در این ماه ۳۳.۹۶ واحد اعلام شد که تغییری نسبت به ماه قبل نداشت.

• شاخص قیمت مسکن: در بهمن به ۲۹۴.۶ واحد رسید (دی: ۲۷۸.۲ واحد)، نشان‌دهنده رشد اندک شاخص اما کاهش شتاب تورم.
• تورم نقطه به نقطه: ۳۷.۶٪ در بهمن، کاهش اندک از ۳۷.۹٪ در دی.
• تورم سالانه: ۴۰.۸٪، کمتر از ۴۱.۲٪ دی‌ماه، که افت تورم را تأیید می‌کند.

قیمت مسکن در تهران

رسیدن قیمت خانه به متری ۱۰۵ میلیون تومان

آخرین آمار رسمی بانک مرکزی (مرداد ۱۴۰۳) قیمت متوسط مسکن در تهران را ۸۸.۵ میلیون تومان در هر متر اعلام کرده بود. با رشد ۱۸.۶۴٪ از مرداد تا بهمن (بر اساس شاخص ۲۴۸.۳ به ۲۹۴.۶)، محاسبات تجارت‌نیوز نشان می‌دهد قیمت هر متر اکنون به ۱۰۵ میلیون تومان رسیده است. این افزایش در حالی رخ داده که بازار در خواب عمیق فرو رفته و معاملات به کمترین سطح خود رسیده است. بررسی‌های میدانی حاکی از کاهش مراجعات به بنگاه‌ها در بهمن نسبت به دی‌ماه است.

تأثیرات اقتصادی و سیاسی

کوچ نقدینگی به بازارهای امن؛ مسکن جذابیتش را از دست داد

نگرانی از بدتر شدن شرایط اقتصادی، ناشی از فضای سیاسی و تحولات جهانی، چشم‌انداز تورمی ایجاد کرده است. این موضوع سرمایه‌گذاران را به سمت دارایی‌های امن‌تر مثل طلا و ارز سوق داده و جذابیت مسکن را کاهش داده است. در دی‌ماه، تقاضا و تعداد مراجعات به بنگاه‌های املاک افزایش داشت، اما در بهمن این روند فروکش کرد و بخش قابل‌توجهی از سرمایه‌ها به بازارهای دیگر کوچ کرد. به گزارش تجارت‌نیوز، این تغییرات رفتار سرمایه‌گذاران، شتاب رشد قیمت مسکن را متوقف کرده است.

اجاره مسکن در بهمن ۱۴۰۳

تورم اجاره همگام با مسکن کاهش یافت

شاخص اجاره در بهمن به ۲۹۴.۱ واحد رسید (دی: ۲۸۶.۷ واحد)، که نشان‌دهنده افزایش اندک است. با این حال، تورم ماهانه اجاره به ۲.۶٪ کاهش یافت (دی: ۲.۹٪). تورم سالانه اجاره نیز مانند مسکن ۴۰.۸٪ اعلام شد که نسبت به ۴۱.۲٪ دی‌ماه افت کرده است. ضریب اهمیت اجاره با ۳۳.۶۰ واحد ثابت ماند. این کاهش تورم اجاره، هم‌راستا با رکود کلی بازار مسکن است.

منبع: تجارت نیوز